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近20年基准利率一览表

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近20年基准利率一览表

2020年各银行房贷利率都是多少呢?如何选择?

一、2020年各大银行房贷利率

  一年以内,包括一年的短期贷款,央行基准利率是4.35%;一年至五年,包括五年的中期贷款,央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款,央行基准利率是4.9%。

  如果是个人公积金贷款,五年以下包括五年的中短期贷款,央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款,央行基准利率是3.25%。

  二、买房贷款方式

  1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

  2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

  3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

  根据以上内容的相关回答可以得出,申请房屋贷款的时候,涉及到的房屋贷款的利率,一般在5年以上的贷款时间基准利率为4.9%,这个基本上各个银行都是这样规定的,只是说按照当地的标准会有上浮。

一、商业银行贷款基准利率 短期贷款 六个月4.35% 六个月至一年(含)4.35% 中长期贷款 一年以上至三年(含)4.75% 三年以上至五年(含)4.75% 五年以上4.90% 二、公积金贷款基准利率 住房公积金 五年以下(含五年)2.75% 五年以上3.25%

房贷利率,商业贷款10年,20年利率都是一样的,5.15。 公积金贷款10年,20年利率都是一样的,3.25。

银行员工表示,同样的房贷利率、不同的贷款年限,最明显的区别就是房贷利息不同。例如:同样贷款100万元买房,房贷利率一样是5.88%,按等额本息的还款方式计算,那么房贷10年的利息为32.5万元,月供为11041.88元;而房贷20年的利息为70.29万元,月供为7095.25元。

由上述数据可知,房贷10年的银行贷款利息比房贷20年的少了将近38万,所以从贷款利息方面来看,房贷10年比房贷20年更划算一些。但是一定就是房贷10年比房贷20年更好吗?银行员工表示未必如此,从月供的多少来看,房贷10年比房贷20年的还贷压力更大。希望我的回答对您有帮助


从经济角度讲,2020年银行贷款利率大概率呈小幅度下降。

1、市场利率LPR从2020年下半年以来,基本呈稳中有降走势。

从2020年8月20日开始,LPR机制已经运行7个月,LPR利率从4.25%一直缓慢下移,2020年1月一年期LPR为4.15%,2020年2月一年期LPR为4.05%,一次下跌了10个BP。



一年期LPR利率已经形成一种稳中有降的趋势通道。

2、由于疫情影响,2020年宏观经济基本面出现了变化,保增长稳就业是首要任务

自疫情爆发以来,已经持续了一个多月,当前仍然没有确切的疫情拐点出现。社会经济活动已受到较大影响,企业开工复工仍旧处在半停滞状态,特别是服务行业基本处于停滞状态。这对于整体经济活动的冲击相当大,依钟南山院士的判断,疫情控制可能要到4月底前左右。这意味着2020年一季度绝大部分企业都将歉收,经济目标根本无法达到预期,GDP增长有可能被腰斩。

自2月份以来,国家出台了许多经济、财税、金融扶持政策,目的是提振经济,包括LPR利率下调10BP,同时释放流动性达3万亿元。2020年1月,M2突破200万亿元,市场流动性充裕,会引导LPR利率走低是大概率事件。

可以说,保增长稳就业是当前的首要任务。

3、由于疫情扩散,全球恐慌情绪也在放大,经济全球化也会影响我国贸易和其他经济活动。

随着日本、韩国、意大利等多个海外国家数据攀升,全球肺炎疫情成为市场关注的焦点。比如说:按确诊人数计,意大利已成欧洲疫情最严重、亚洲以外全世界疫情最严重的国家。同时,还采取一系列紧急措施,封锁伦巴第、威尼托等地的11个市镇。这种情形俨然已是第二个“武汉封城”。

全球经济将会加大下行压力,也会反作用我国经济活动受到更大影响。

IFM在全球G20财长会议长上强调,中国经济增速将从原来的6.0%下调到5.6%。



4、居民CPI指数持续走高,LPR利率必须保持稳中有降

居民CPI自2020年2月见低1.5以后,开始呈现逐月走高之势,2020年1月CPI达5.4,创出了2011年11月份以来的新高。

如果LPR下降过大,与CPI趋势形成冲突,较易引发通胀,因此,需要在货币利率与CPI之间权衡

近日,央行官网信息,为做好疫情影响经济增长工作,央行将适时出台新措施,防止企业资金链断裂。因此,货币政策有可能继续降准,保持市场宽松流动性,改善企业融资成本和融资环境。

总之,从2月24日,陈雨露的讲话可以预期,央行还会通过下调MLF、逆回购利率等工具,推动LPR报价下行,进而促进企业贷款实际利 率进一步下降。据最近一些专家意见,LPR利率在2020年可能还有20BP下调。

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