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个税租房和房贷哪个划算

今天本网站为大家整理了关于个税租房和房贷哪个划算的相关回答,希望这篇文章能对正在寻找个税租房和房贷哪个划算的你有所帮助,下面我们一起来关注一下个税租房和房贷哪个划算。

个税租房和房贷哪个划算

根据你的情况肯定是选择住房贷款利息的好,根据规则,你在深圳市上班为主要工作城市按标准可扣除1500元每月,高于贷款利息的1000元。这样选择对你更有利。

个税专项扣除,房租和房贷两项都可以,但你只能选择一项,不能在一个年度同时分别享受住房贷款利率和住房租金专项附加扣除。

个人所得税专项抵扣,租房和房贷只能选择一个。石家庄,选哪个?

建议你选房租扣除!

理由:房贷,首套房贷,每月只能扣1000元;而扣房租,因石家庄属省会城市,每月可扣1500元。

房租比房贷每月多扣500元,所以在石家庄建议选择扣房租。

广州房地产生态圈持续为你解答:

房租的抵扣方式:

1、位于直辖市的、省会城市的、计划单列市还有确定的其他城市,每月1500元;

2、市辖区户籍人口超过100万的其他城市,每月1100元;

3、市辖区户籍人口小于100万的其他城市,每月800元。

ps:纳税人及其配偶在主要工作城市没有住房,夫妻双方只能扣除一方,而且房贷和房租只能二选一。

现在申报租房抵扣信息的时候,房东的信息可以不用填报了,是否觉得方便很多,也不会面临房东突然的升租或者被赶出门了。

贷款的抵扣方式:(前提是首套房)

注意每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。

ps:经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,也可以两方各按照50%扣除

最后说明一点,如果确定了申报的,一个纳税年度是不可更改的。

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假设,你月收入8000元,每个月租房支出1000元,那么你还可以再少交多少税呢?

调整后个税:
(8000-8000*20%-5000)*3%-0=42元
调整后减去房租部分:
(8000-8000*20%-5000-1000)*3%-0=12元

虽然目前房租抵扣个税的实施细则尚未出来,但正常情况下是需要出示租房发票。根据郑州目前现行的条例,私人出租住宅,需要房东配合租客缴纳税费,才可以开具发票。

目前郑州现行的个人出租房屋代开发票是按照5%的征收率计算应纳增值税。

如果出租个人住房,则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。即可应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%。

当然,这些都是推测,目前细则尚未出台,具体以落实后为准。

最后,我们总结一下:新版个税对房贷抵扣似乎更友好,对租房的影响相对较小。

我们的个税新政关于租房一项是根据城市的不同,可以按照1500元,1100元和800元进行税前专项附加扣除。

夫妻双方可以进行均摊,也可以选择一方单独扣除。

至于说怎么划算,其实少交税就是划算的。

对于多数人来说,算上子女教育,赡养老人支出,个税起征点会远远超过5000元,能够达到8000元左右。

房贷和房租只能选择一个,房贷一般是指首套房贷。有房贷只能按房贷的扣除,不能再按房租支出。

个税起征点以上有3000元,是按照3%的税率扣缴个人所得税,最高90元。

个税起征点以上3001元到12000元,是按照10%的税率缴税。

10%的税阶非常大,有9000元。一般来讲,如果都是10%税率的话,就没有必要找工资高的选择性扣除了,因为缴税都一样。

最近,关于个税专项附加扣除办法出台,其中就有广大租房客最关心的抵扣细则,这里就来跟大家说说个税租房怎么抵扣,租房抵扣个税申请办法。

这次出台的是正式抵扣办法,在之前的意见稿上改动不大。

什么是个税专项附加扣除?就是在计算应被税额时,除了之前的起征点和五险一金等外,还允许额外扣除的项目,其中就包括个税租房抵扣。


个税租房怎么抵扣

个税租房怎么抵扣需要满足的条件是,在主要工作城市没有自有住房的可以申请住房租金抵扣。

其中,在直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每年18000元;在其他城市租房,市辖区户籍人口超过100万的,扣除标准为每年13200元;在其他城市租房,市辖区户籍人口不超过100万(含)的,扣除标准为每年9600元。

也就是按主要工作城市分三类可以分别抵扣1500元每月、1100元每月和800元每月。

相对于征求意见稿,个税租房抵扣的抵扣标准提高了。

主要是前两类城市的标准,从之前的1200元每月和1000元每月,分别提高到了1500元每月和1100元每月。

需要注意的是,夫妻双方主要工作城市相同的,只能由一方个税抵扣租房租金,纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别个税抵扣住房贷款利息和租房租金。

个税抵扣标准和范围不是一成不变的,新规指出,将根据民生支出变化情况,适时调整专项附加扣除范围和标准。

新个税抵扣法,针对不同人群的实际负担实施差异化扣除,除了个税租房抵扣外,还包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、赡养老人等多维度抵扣项,具体情况如下表:

计算应纳税所得:

应纳税所得=年度收入额-免税收入-基本减除费用(6万元)-“三险一金”等专项扣除-专项附加扣除-依法确定的其他扣除

最后计算出的应纳税所得应交多少税,按下面的个人所得税税率表来计算。


关于此次个税抵扣中的租房抵扣,对于在主要工作城市没有房产的纳税人而言,利好是非常直接的,每个月交的税少了,但从长期来看,网上也有不同的声音:这个房租抵扣个税的规矩一生效,所有租户都有此问题啊,都得要求和房东签租房合同,不然什么时候被税务一查就得挨罚了。像现在这种稍稍租的可能就不行了,一签租房合同吧,房东就得缴税了。那以后房租就该涨了,国家这头给房客免了税,那头找房东又收回来了。

不管怎么说,新规下来了,该申请抵扣的当然要申请了,这里来讲讲租房抵扣个税申请办法

个税租房抵扣怎么申请?

首先需要填《个人所得税专项附加扣除信息表》。

需要填写的信息包括姓名、身份证号码、收入情况、三险一金、各项扣除等。

《个人所得税专项附加扣除信息表》可以在税务总局、各省市税务机关官网下载打印,也可以通过单位领取,或者是在就近办税服务厅领取。

之后可以通过两种途径办理:

一是单位代扣;

二是自行申报办理。

上班族通过单位申请办理是最方便的,拿到表格填写后提交给单位走流程即可,但因为涉及到的抵扣项可以有多个,不想单位知道相关隐私信息的话,可以在次年3月1日至6月30日期间,自行向汇缴地的主管税务机关办理汇算清缴申报时扣除。


此外,对于没有固定单位但有其他收入的纳税人,申请抵扣也可以采用上段提到的不通过单位流程的申报方法申请个税租房抵扣。

相信大家对于个税租房怎么抵扣,租房抵扣个税申请办法已经有了了解,这项最新办法,将于2020年1月1日正式实施。

从税率来看,按照自有房税率1.2%,出租房税率12%;当然是自有房合算。从计税依据来看,自有房按照房屋原值减除10%-30%后的余值为计税依据,出租房以租金收入为计税依据。如果自有房的余值>租金收入10倍以上的话,那么,出租房合算,如果自有房的余值<租金收入10倍以下,那么,自有房合算。因此,这里就有税收筹划的角度,您在比较自有房的余值和租金收入后,可以做出正确判断。

1、2020年1月1日起实施六大专项附加个税抵扣,其中住房贷款利息,纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出,可按每月1000元标准定额扣除。2、如果夫妻双方,一方住在首套住房,并有贷款。同时另一方,在另一个城市为了工作租房居住。则夫妻双方只能选择一方进行扣除。

以上内容便是个税租房和房贷哪个划算的相关介绍了,如果你想申请贷款的话,可以联系我们网页右下角人工在线客服,3分钟快速为您匹配合适的贷款。

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