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2020首套房贷款新政策

今天数财网为大家整理了关于2020首套房贷款新政策的相关回答,希望这篇文章能对正在寻找2020首套房贷款新政策的你有所帮助,下面我们一起来关注一下2020首套房贷款新政策。

2020首套房贷款新政策

住房按揭贷款利率是国家规定的,各个银行是一样的。你可以多问几家售楼部。公积金贷款低些。想买房,没全款,我们还有选择利率的权利么?

2020年很多抄地方的首套房贷款利率是4.65,贷款30万,十年的话,每个月月供3131元。

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月,广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准,二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。

2020年8月,全国多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理,杭州多家银行执行首套基准上浮8%或10%,南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20%,乃至30%。

2020年,首套房贷款利率该怎么算?选择LPR合适么?

大写字母组合LPR,看起来像CBD一样高大上,不可以理解。导致很多人看不透,究竟要不要加签。首先确认,一是颁布后,现在所有新签的房贷合同,全部强制LPR;二是8月31日之前,旧房贷合同,如果不去银行或银行app确认不要LPR,则全部默认LPR。

好了,回到问题,到底要不要LPR?简单理解,其实就是押大小。非LPR则等同于买押未来10年利率处于上升通道,会高于现在所签订执行的利率,则去确认不要LPR是对的;如果买押未来10年利率处于下降通道,那就马上确认LPR吧!

专业问题来了,未来10年利率是处于什么通道?我自己认为,并结合朋友同行的多数意见,未来10年,利率处于下降通道机率要大很多。

朋友们,自己把握吧。

另外,如果房贷合同超过10以上,可以肯定,去确认LPR吧!未来的事,未来把握,现在多想无益。

2020年,房贷利率6.23%高不高?可以明确的说,这个利率非常高!!!

6.23%的利率处于市场什么水平?

6.23%的利率是在基准利率的基础上上调了28%,这个利率已经非常高了!过去2年的时间全国首套房平均利率最高的时候是2020年11月份,达到了5.71%,相当于在基准利率基础上上浮16.5%此后房贷利率逐渐走低,一直到2020年的5月份和6月份都维持在5.42%的水平,相当于基准利率上浮10%。6.23%的利率已经高出市场平均水平。所以这个利率非常高了!

6.23%的利率和5.42%的平均利率差距有多大?

我们以同样的单位计算,假如按照贷款一百万,同样的等额本金还款方式计算,分期30年,看看两者之间利息相差多少?

利率6.23%贷款一百万分期30年!需要偿还利息93.71万元。

平均利率5.42%分期30年贷款100万!偿还利息81.53万元。



两者之间对比,利率6.23%和平均利率的5.42%相差了12.18万元。所以是说,这个利率相比平均利率都已经高出一个水平了,刚别说和哪些利率打折的对比了!

一、2020年各大银行房贷利率

  一年以内,包括一年的短期贷款,央行基准利率是4.35%;一年至五年,包括五年的中期贷款,央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款,央行基准利率是4.9%。

  如果是个人公积金贷款,五年以下包括五年的中短期贷款,央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款,央行基准利率是3.25%。

  二、买房贷款方式

  1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

  2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

  3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

  根据以上内容的相关回答可以得出,申请房屋贷款的时候,涉及到的房屋贷款的利率,一般在5年以上的贷款时间基准利率为4.9%,这个基本上各个银行都是这样规定的,只是说按照当地的标准会有上浮。

新购房和原有按揭贷款,优先选lpr,四大行之间差别不大。

去年12月28日,央行发布公告,要求存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成,2020年3月1日起正式执行。

公告称,商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

简单来说,2020年的这次利率定价,你的实际贷款利率不会变,但银行会告诉你一个加点数,替代之前的上浮比例。

但是值得注意的是,LPR是在不断变化的,基本上一个月就会更新数据。央行最新公布的LPR为4.8%,相对于之前的4.9%,就降了0.1%。

这也意味着转换之后,如果LPR降息了,你的房贷利率也会跟随降息,从而降低自身的贷款成本。

打个比方:

小明在石家庄以总价150万购买了一套房子,等额本息还款,贷款30年,剩余年限为28年。

原合同约定的利率为基准上浮20%,即4.9%*(1+20%)=5.88%

在此后的第一个重定价日,即2021年1月1日后,按照重新的重定价规则,执行的利率将调整为2020年12月分布的5年期以上LPR+1.08%,此后每年以此类推。

假设2020年12月的5年期以上LPR为4.75%,那么你的房贷利率就会降低5个基点,反之亦然。

总之一句话,买房人执行央行新政后,2020年的实际利率不会变。但到了2021年,实际利率将会伴随LPR的变化而变化。

同样道理,石家庄之前很多老早买房,利率能打7折、8折的优惠客户,利率经过此次转换过后,也将在2021年根据LPR的变化而变化。

2020年房贷利率不会持续上涨,继续保持一定比例上浮,会有小幅下跌,但不会重返九折、八五折。

农历年前首套房贷利率最低上浮可能在10%左右,高的可以上浮25%,新年以后,LPR五年期以上利率下行了5个基点,意味着房贷利率有可能下行5个基点以下的利率。最近央行再度定向降准释放了5500亿元资金,虽然是支持实体经济,但会拉低整个金融市场资金利率,有助于按揭贷款利率适度下行。

3月17日,最新的报价显示,隔夜的为1.0800%,7天的1.9%,14天期限资金与逆回购利率相比甚至倒挂为1.7%。按揭贷款作为优质资产,银行在资金成本下降下,应该会有所让利,引导按揭贷款利率下调。

根据673家银行分(支)行的监测数据,2020年2月,全国首套房贷款平均利率则为5.52%,二套房贷款平均利率为5.83%,均环比下降1个BP。这已经是房贷利率连续三个月下跌,每个月基本上都是下跌1个基点左右,未来还会下跌。

但是房住不炒主基调下,为了避免刺激房价上涨,房贷利率依然会上浮,而不会打折,因此不可能出现九折、八五折的按揭贷款利率。

2020年首套房房贷利率5.39%,究竟高不高呢?小菜认为,还是要看跟谁比?在哪个城市?疫情冲击下,各地楼市呈现出了不同的发展态势,各地的政策有较大的差异性,很难统一给出答案。具体的看法分享如下,仅供参考。

第一、5.39%是怎么形成的?

01、2020年10月前

在个人住房商业贷款执行LPR前,基准利率4.9%上浮10%,就是5.39%,这也是多数在那个时候办首套房商业贷款的利率。

也就是说,首套房商业贷款上浮10%,这个利率没有打折,没享受到优惠。

02、2020年10月后

执行LPR后,首套房商业贷款利率执行LPR+加点,底线是LPR,也就是4.75%;二套房的底线是LPR+60基点,也就是5.35%。

2020年首套房贷利率5.39%,也就是LPR+64基点。

第二、首套房贷利率5.39%,究竟高不高?

01、全国首套房贷利率平均水平

融360的数据显示,2020年1月,全国首套房贷平均利率为5.51%,等于LPR上加了76基点。2020年2月,全国首套房贷平均利率为5.50%,较上月下调了1个基点,浮动很小。

也就是说,你的贷款利率5.39%低于今年2月全国首套房贷利率(5.50%)11个基点,跟全国首套房贷平均利率比不算高,还略偏低。

这个数据是融360大数据研究院在监测全国41个城市673家银行(分支行)基础上得出的数据,能较为准确地反映市场利率行情,具有参考价值。

02、部分热点城市首套房贷利率平均水平

2020年2月,热点城市首套房贷利率有高有低,跟本地的楼市热度和销量有直接关系,也跟“一城一策”的调控措施有直接关系。

上海首付3.5成,首套房贷的平均利率为4.8%;北京首付为3.5成,首套房贷平均利率为5.35%;南京首付为3成,首套房贷平均利率5.66%。

可见,即便是在热点城市,你的首套房贷利率5.39%也不算高,处在中游水平。

03、部分普通城市首套房贷利率平均水平

2020年2月,非热点的普通城市首套房贷利率平均水平普遍也不低。

东莞首套首付30%,首套平均利率5.45%;乌鲁木齐首套首付20%,房贷平均利率5.19%;南昌首套首付30%,房贷平均利率5.85%。

可见,即便是非热点城市,首套平均利率也在5.19%-6.24%之间,也就是加点在44-149基点之间,确实不低,而你的5.39%加点64BP,相比之下不算高。

综合本节分析看,不管是全国首套房贷平均利率,热点城市首套平均利率,还是普通城市首套平均贷款利率,你的5.39%都在中下游水平。

第三、我们在看下历史数据情况

01、2020年12月数据对比

融360的数据显示,2020年12月,全国首套房贷平均利率为5.52%,较今年1月多1BP,较去年11月低了1BP,显示首套房贷平均利率呈下行趋势。

全国具体城市看,超过6%的有两个,南宁6.23%,郑州6.07%;低于5%的有1个,就是上海4.87%,其余监测城市的利率均在5%-6%之间。

从融360监测数据整理的图表看,对比5.39%红线水平,6城低于这个水平,9城高于这个水平,整体看,5.39%还是偏中下游利率水平。

02、LPR历史数据对比

2020年10月执行LPR后,5年期LPR共经历了2次下调,2020年11月,从4.85%下调到4.8%;第二次下调是今年2月,从4.8%下调至4.75%,也就是目前的水平。

从这个趋势看,LPR是下行趋势,受疫情影响,这个趋势预计在年内仍有下行空间。

也就是说,如果现在贷款首套是5.39%的话,或许缓些时候,首套利率还有下行的空间,可能会更低一些。

结合历史经验和经济走势,今年内下调5-10基点的概率很大。但是,LPR下行后,商业银行是否愿意跟着在基点上让步,这就不确定。

综合全文:

你的首套房贷利率5.39%不算低,也不算高,处在中下游利率水平,而对比历史数据及LPR走势,年内进一步降低首套房利率仍有空间。

关于lpr的相关描述,我的其他问题里面已经说过了,可以去看一下,下面说结果。

简简单单,就是换。

理由几句话。

假设银行降息了,你赚了,这个不讲了。

加息情况下。

1、银行加息,短期不可能加息,新冠第一个不答应。

2、中长期,在适度通胀的环境下,房价至少已经保持稳定上涨以上。我们说过,每当房价翻一倍,杠杆就自动降低,我们必须提前截贷。所以,就算加息了,你反正也要截贷,没影响。

3、极端情况,10%以上这种超高的。。。超级通胀环境,金融灾难。如果遇到委国津国那种程度,那点贷款估计就是你几个月的工资,房价就不提了,必须天文数字。

以上都不要看了。

就是换。


一、住房商业贷款最低首付比例

《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,在非限购城市,居民家庭首次购房申请贷款的,最低首付比例为20%;居民家庭拥有1套住房且相应贷款已结清再次购房申请贷款的,最低首付比例为30%。需要解释的是,在非限购城市,实施的是“认贷不认房”政策,因此“拥有1套住房且相应贷款已结清”被认定为首套房。

这里出现了“首次购房”与“首套房”的概念。那么,在哪些情况下属于“首次购房”,哪些情况下属于“首套房”,最低首付比例是多少?

1.居民家庭名下无房,且没有房贷记录,属于首次购房,最低首付比例为20%;

2.居民家庭名下有房,商业房贷已结清,属于首套房,最低首付比例为30%;

3.居民家庭名下有房,公积金房贷已结清,属于首套房,最低首付比例为30%;

4.居民家庭名下有房,没有房贷记录,属于首套房,最低首付比例为30%;

5.居民家庭购过房,没有房贷记录,出售后再次购房,属于首套房,最低首付比例为30%;

6.居民家庭购过房,房贷结清后出售,再次购房,属于首套房,最低首付比例为30%。

二、住房公积金贷款最低首付比例

《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》,在非限购城市,拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金贷款购买住房的,首付比例降低至20%。

也就是说,不管是首次购房还是购买首套房,申请住房公积金贷款,最低首付比例都为20%。

以上内容便是2020首套房贷款新政策的相关介绍了,如果你想申请贷款的话,可以联系我们网页右下角人工在线客服,3分钟快速为您匹配合适的贷款。

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