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淘宝拍卖房子怎么贷款

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淘宝拍卖房产可以买么,有什么风险?

对于淘宝拍卖房屋,有很多种,其中最主要的是法院拍卖的房屋,对于法院拍卖的房屋,可不可以买,如果要买需要注意哪些风险的问题,我来给你回答:

法拍房降价幅度大,而且不受限购的影响,所以最近几年非常火热,也是很多人投资的一种方式,但是法拍房一样存在诸多风险,如果不熟悉的人最好不要碰,作为律师,每一年会有很多案件需要通过法院拍卖大量房屋,也很清楚其中存在的诸多风险,只要你能够清楚法拍房可能存在的风险,以及如何防范风险,那么你就可以买,所以法拍房主要的是如何控制风险。

一、法拍房的风险:

1、房屋可能被被执行人租给他人,甚至为了逃避执行,将房屋长租二十年,并收取了房租,因为买卖不破租赁的原因,如果他在被查封之前已经出租,那么你拍到房屋以后也不能直接清除承租人,而房租你也只能向被执行人主张。

2、法拍房可能存在多重查封,涉及多个案件,各个法院的协调就是很重要的,一般是首封法院来进行拍卖,轮购查封的法院与首封的法院可能会产生分配的问题,毕竟都想要解决自己案件的债务,所以你拍到房屋以后可能其他法院会拖延解封,那是很不容易处理的。

3、房屋已经被被执行人出售给他人,只是未办理过户,未过户的原因可能是因为约定的过户期限还没有到,也可能是因为被查封而没有办理过户,还有一种就是逃避债务虚构买卖,不管哪一种,你拍得房屋以后都可能面临其他人主张权利,甚至引起多起纠纷。

4、欠缴的费用过多,被执行人的房屋可能欠的各种物业费,水电费等等费用太多,会增加你的支出,一般法拍房约定这些费用以及税费都是由买方承担,所以如果法院公示的不够清楚,可能会导致你的后期需要支付的费用增加,不确定性太高。

二、法拍房如何控制风险:

1、必须找法官和评估拍卖的机构详细了解房屋的所有信息,比如有没有轮购查封,比如现在痘痘有人居住在房屋,如果有是谁住,是租房的还是被执行人的亲属,如果是租房的,租房合同期限是多久等等。

2、必须实地查看房屋的情况,比如装修,比如是否有严重缺陷,最好是挑选不同的时间,多次自己去看看,是否有人居住在里面。

3、去物业询问是否有人居住,是否欠缴电费,物业费等情况。

法拍房本身有其巨大的优势,但是也存在很多的风险,一般不熟悉的最好不要轻易出手,如果想要出手,一定要调查清楚。

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