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普通农民怎么贷款

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我是农民想买房贷款该怎么申请,好申请?

银行都是不见兔子不撒鹰的主,如果从银行贷款买房的话一般需要几个条件的。

第一个:收入证明,

买过房子的人都知道,在申请贷款的时候必须提供一份收入证明,这份证明一般是由公司盖章,证明每月净收入金额,以证明自己能够还的起房贷,一般收入金额要高过房贷月供金额的一半银行才会审批。从这一点来看农民肯定是提供不了收入证明的,因为这个证明找不到地方开。

第二个“银行流水”

如果你贷款金额比较多的话,一般的收入证明是不能提供足够的支持的,因为毕竟收入证明还是可以随便写的。公司也不会给你太多的限制,万一你虚报了收入,导致月供高于收入那么你照样是还不上月供的。那这种情况下该怎么办呢?银行又有了另外一个主意,那就是提供一个银行流水:提供任何一家银行的一年的银行流水,查看你的资金流以验证你的收入证明。这种情况下用工资卡来验证是很有效的。所以对一些工资大部分或者全部发现金的人来说是比较悲催的,很多人在买房前大半年就开始每月定期的刷银行流水,也是因为这个原因。

银行流水这个东西农民朋友如果有月固定收入的话一般是可以提供的。但是收入证明提供不了是比较麻烦的事情。所以农民能否买房贷款还是要具体情况具体分析。

当前形势下,国家大力推进城市化建设,将农民赶上楼房的趋势明显,并且随着国家对农村的支持,很多农民钱包鼓了也有了城市买房的计划,很多的开发商对农民买房也是给予很大的支持,所以在贷款方面的审核强度可能并没有那么严格。但是具体情况还是要提前咨询一下银行方面,防止交了首付批不下来贷款。那样喜事就变成悲剧了。

普通农民能贷款?

农民的自建房能用来贷款?

生活中,人们最关心的话题永远是跟吃、住、行有关。而在经济快速发展的今天,人们已经无需担心吃不饱、穿不暖,反而更加关心住的问题。而作为一名农民,最关心的话题就是“自己建盖的房屋能否用来办理抵押贷款”?由于老赵在银行从事了五年的信贷工作,对政策、制度有一定了解,现在就由老赵解答这个问题!

首先,要明确一点,农村自建房的土地性质属于村集体所有,而农户只是拥有使用权,并无占有权。而农户自建的房屋属农户个人所有,与村集体不相关。但值得注意的是:对于村集体的资产,农户是无抵押权。(可理解为:土地是村集体的,无抵押权,房子是自己的,个人有处置权)

其次,银行办理的所有房产抵押贷款,要求土地性质为国有,多数银行还要求土地性质为国有—出让,只有少部分银行可以接受国有—划拨。出让与划拨的缺别在于出让性质的土地使用者已经支付出让金。而银行所有的房产抵押贷款都要经过不动产登记中心(原住建局)进行登记、备案,同时更换房屋、土地所有权人。


最后,不动产登记中心为防止抵押时出现产权不明情况,已实行“房地一体化”登记原则,即“房随地走,地随房走”。也就是说:登记房产抵押时,要同时办理土地抵押登记;登记土地抵押时,要同时办理房产抵押登记。

综上所述:农村自建房由于土地性质是村集体所有,农户无抵押权,不仅银行不会受理,而且不动产登记中心也不允许登记。故农村自建房是无法用来贷款的!

我是个普通农民,如何办理贷款?

老农民怎样能在银行贷到款?

农民的自建房能用来贷款?

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