1. 当前位置:主页 > 房贷怎么贷款最划算 > 列表

房贷怎么贷款最划算

房贷怎么贷款最划算?本站收集了关于此问题的相关回答,下面跟着小编一起来看看相关解答吧。

房子贷款怎么贷最划算?

房贷贷款一般考虑以下几个原则:

  • 房贷月供控制在家庭收入的40-50%之间,如果是未婚人士买房,尽量不要超过收入的70%。
  • 贷款年限控制在20-25年,如果首付充足,且收入有保障,可以选择等额本金还款方式,更省利息。
  • 能公积金贷款优先考虑公积金,更省利息,不过用公积金贷款前先咨询下楼盘,让楼盘核算下公积金的贷款额度是否足够,有些城市不能公积金和商贷混贷。
  • 同样的贷款年限,等额本金比等额本息省利息,等额本息的还款压力较少,但承担利息偏高。
  • 不要轻信银行人员的说法,贷款默认就贷30年,选等额本息,有钱了可以提前还的说法,30年等额本息,所承担的利息是最高的,前面还的利息占比很高,本金很少,况且前3年提前还款有的银行会有违约金限制,所以按前面的4个思路参考即可。


综述,房贷年限视购房者的收入情况,尽量贷款年限选择最适合自己的年限,可以同时参考月供金额和贷款总利息两项,做到有的放矢。

关于此问题,大家若有补充或交流,可以留言区互动,欢迎点赞支持和关注本号!对选房城市、户型或交易税费有纠结时,也可以关注本号后私信交流!

怎么样贷款买房比较划算?

目前在中国买房有两种付款方式,一、全款;二、贷款。贷款又分为商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款可以用来买住宅、商住;公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅、装修、租房等。公积金贷款和商业贷款方式对于购房者到底有哪些不同呢?

一、 贷款成数

对于首次购买普通自住房,公积金贷款的首付都可以付到3成,虽然住房商业贷款也可以付到3成,但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例。相比较,利用公积金贷款与商贷购买普通自住房,贷款成数差异不大。

二、贷款利率

目前,5年以上公积金贷款利率为3.25%(年),商贷利率为4.9%(年),在房贷政策最优惠的时期(现在听来更像是一个传说,转瞬即逝),商贷利率最多可以打七折,也就是5年以上利率降至3.43%,两者仅相差0.18个百分点,利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说,使用公积金贷款还是比商贷更划算。

三、贷款额度和期限

一般来讲,普通购房者在办理商贷时,除自身收入情况会影响到贷款额度外,商业银行的住房贷款额度上限足够用,而公积金受缴纳人群及地区特点,对个人及家庭贷款额度是有所限制的。

例如,成都个人单笔住房公积金贷款额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度是80万,如果评级评到3A级别的话可以到80万*(1+30%)=104万。公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年,两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此,还有一部分购房者选择混合贷。

四、还款方式

商业银行可谓百花齐放,可选择的方式众多,而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是,最近,随着多地首套房商业贷款利率重回九折,公积金贷款同样遭到收紧,难度变得更大,部分房源的放款时间长达两个月,甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见,商贷的操作途径更灵活。

综上所述,公积金贷款与商业贷款各有优缺点,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。如购房人购房借款额度相对较大,首付又短时间凑不齐,可选择商业贷款;又或者购房人并未缴纳公积金,商贷亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高,希望尽可能地节省利息,那么应该选公积金贷款。大家可根据自身实际情况选择。

扩展问答

银行贷款审批怎么查

银行贷款审批怎么查?本站收集了关于此问题的相关回答,下面跟着小编一起来看看相关解答吧。 银行贷款审批进度怎么查询?......

想用汽车贷款怎么贷

想用汽车贷款怎么贷?本站收集了关于此问题的相关回答,下面跟着小编一起来看看相关解答吧。......

二套房怎么贷款利率

二套房怎么贷款利率?本站收集了关于此问题的相关回答,下面跟着小编一起来看看相关解答吧。......

公积金贷款工资证明怎么开

公积金贷款工资证明怎么开?本站收集了关于此问题的相关回答,下面跟着小编一起来看看相关解答吧。......

宜信贷款不还怎么办

宜信贷款不还怎么办?本站收集了关于此问题的相关回答,下面跟着小编一起来看看相关解答吧。......

淘宝贷款怎么注销

淘宝贷款怎么注销?本站收集了关于此问题的相关回答,下面跟着小编一起来看看相关解答吧。 怎么取消淘宝贷款通知短信啊? 在淘宝钱不小心贷款了怎么取消?......

支付宝大学生贷款怎么

支付宝大学生贷款怎么?本站收集了关于此问题的相关回答,下面跟着小编一起来看看相关解答吧。 学生贷款支付宝账户手机怎么登录? 【1】首先下载一个支付宝APP或直接网页搜索支......

贷款车贷款不还怎么办理

贷款车贷款不还怎么办理?本站收集了关于此问题的相关回答,下面跟着小编一起来看看相关解答吧。 分期买的车,还没还完,急用钱该怎么卖掉? 题主你好,二手车研究所为您解答......

工商银行怎么还房贷款

工商银行怎么还房贷款?本站收集了关于此问题的相关回答,下面跟着小编一起来看看相关解答吧。......

怎么对付贷款电话

怎么对付贷款电话?本站收集了关于此问题的相关回答,下面跟着小编一起来看看相关解答吧。 信用卡,信用贷款债务全面爆发,催债电话打到爆,我能怎么办? 首先感谢头条君的邀......

本文整理于网络,不代表本网站立场,转载联系作者并注明出处