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房子贷款怎么贷最划算？

房贷贷款一般考虑以下几个原则:

• 房贷月供控制在家庭收入的40-50%之间，如果是未婚人士买房，尽量不要超过收入的70%。
• 贷款年限控制在20-25年，如果首付充足，且收入有保障，可以选择等额本金还款方式，更省利息。
• 能公积金贷款优先考虑公积金，更省利息，不过用公积金贷款前先咨询下楼盘，让楼盘核算下公积金的贷款额度是否足够，有些城市不能公积金和商贷混贷。
• 同样的贷款年限，等额本金比等额本息省利息，等额本息的还款压力较少，但承担利息偏高。
• 不要轻信银行人员的说法，贷款默认就贷30年，选等额本息，有钱了可以提前还的说法，30年等额本息，所承担的利息是最高的，前面还的利息占比很高，本金很少，况且前3年提前还款有的银行会有违约金限制，所以按前面的4个思路参考即可。

综述，房贷年限视购房者的收入情况，尽量贷款年限选择最适合自己的年限，可以同时参考月供金额和贷款总利息两项，做到有的放矢。

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