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交完首付办不下来贷款怎么办

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按揭买房,首付交了贷款办不下来怎么办?

感谢邀请:

房地产的复杂,不仅仅在于它的市场,还在于它的交易过程。稍微不注意,就可能让购房人面临一些合同纠纷和交易风险。

比如,按揭买房的时候,首付交了,贷款办理不下来,很多朋友不知道该如何解决?

今天我们就一起来聊一聊,贷款办理不下来的原因?房贷办理不下来应该怎么办?

一,房贷办理不下来的原因有哪些?

房子涉及到的金额特别大,对大部分人群和家庭来说,买房其实并不容易。

很多朋友都是通过首付+房贷来进行买房,以此来提高自己的买房效率,减少购房成本。

但是,在我们身边常常发生这样的事,按揭贷款买房的时候,首付交了,贷款却办理不下来。

因此, 我们先来归纳一下,看看有哪些原因,可能导致贷款办理不下来?

第1个原因,购房人的原因。

房贷办理不下来,在很多时候都是购房人个人原因造成的。

比如我们常见的,房贷申请人的征信出现了严重的逾期,这种情况下房贷是办理不下来的,即哪怕你交了首付款。

又或者购房人提供的资料出现了问题,比如假资料,或者部分资料不符合银行的审核标准等等。

因为,银行对个人申请房贷是有严格要求的,既要确保资料的真实有效,也要确保房贷申请人有足够稳定的收入,以及还款的能力。

第2个原因,房屋的原因。

房贷办理不下来,在一定程度上,也可能是因为房屋自身的原因造成的。

房屋自身原因造成的贷款办理不下来分为两种,一种是新房,一种是二手房。

新房方面主要针对的是开发商,在办理贷款的过程当中,开发商出现了某种问题,就很可能导致房贷办理不下来。

比如我们常见的,开发商漏交了某种材料,或者没有拿到预售许可证等等。

二手房方面主要针对的是二手房业主,比如二手房业主谎报了房屋的相关信息,导致了贷款办理不下来。

我们常见的有二手房被查封,二手房有债务,二手房处于抵押状态等等。

第3个原因,银行的原因。

房贷办理不下来,在一定程度上,其实和银行也有着最直接的关系。

毕竟,房贷的审批,房贷的发放,都是由银行决定的,都和银行有着最直接的联系。

比如银行的贷款政策发生了改变,限制了部分购房人的贷款审理。又或者该月的房贷金额已经发放完毕,只能延迟到次月或者下个季度。

最严重的就是银行贷款政策的变动,这一类情况一般没有办法处理。

……

是的, 哪怕你交了首付款,也可能面临房贷办理不下来。

当然了,还有其他一些原因,比如购房人从事高危职业,或者购房人的流水不够,或者购房人新增了其他大额的负债。

二,按揭买房,首付交了,贷款办理不下来怎么办?

在第一大点,我们简单的归纳了一下,贷款办理不下来的常见原因。

非常明确,主要分为三大类,一个是购房人,一个是房屋自身,另外一个就是银行机构。

了解房贷办理不下来的原因,并不是我们的目的,对绝大部分购房朋友来说,如何解决房贷办理不下来才是最重要的。

实际上,解决的办法有很多,主要分为三大类,一起来看一看,究竟哪个更适合你。

第一类,购房人自身原因造成的贷款办理不下来。

首先,我们要确定房贷办理不下来的原因究竟是由谁造成的,如果是有购房人自身造成的,就只能从经济的角度去解决了。

毕竟,首付款已经交了,房贷办理不下来,很可能会导致购房人的定金首付款损失。

所以,解决方法有很多,具体要看是什么原因:

如果是因为购房人的征信有逾期,导致了贷款办理不下来,那就选择家庭成员里面,征信良好的人重新申请房贷。

如果是因为银行流水不够,那就补充家庭成员里面,其他人的银行流水,重新提交审核。

如果是房贷申请人的年龄不达标,那就换一个相对年轻的人重新申请。

实在没有办法解决的时候,只能全款购买,这样才能防止首付款的损失,同时房子得不到房子。

第二,卖房人造成的贷款办理不下来。

卖房人造成的房贷办理不下来也是比较常见的,主要还是以新房和二手房为主。

但无论是新房还是二手房,如果是因为开发商,或者是二手房业主导致的购房人,房贷办理不下来。

那么,就可以根据合同的相关约束,进行退付定金,退付首付款退房,并且得到一定的经济补偿。

第三类,银行导致的房贷办理不下来。

银行导致的房贷办留下来也是我们常见的,尤其是在这一轮去库存过后,楼市的政策天天都在变。

银行原因导致的房贷办理不下来,只有两种解决方式,一种是换一个小银行试一试,另外一种是解除合约。

当房贷政策收紧,房贷办理不下来的时候,可以试着找一家小的银行尝试,小银行为了业务,偶尔也会放宽条件予以批判。

如果其他银行也没有办法办理房贷,那么就只能跟着合同约束,合理的解除合约,让购房合同作废,双方不追责。

因为政策原因导致的房贷办理不下来,属于对抗的因素,一般在购房合同里面,有明文规定可以立马解除合约。

……

是的,房贷办理不下来,解决的方法有很多,首先你要知道是什么原因导致的。

在我们身边,房贷办理不下来,大部分情况都是因为购房人的原因。所以在申请房贷的时候,一定要保持自己的征信良好,资料真实等等。

三,小结

总的来说,首付款交了,房贷办理不下来,解决的方法有很多,大家可以结合自己的实际问题进行取舍。

需要提醒的是,买房是人生大事儿,在购房前尽量确保自己能够申请房贷,才签署购房合同,缴纳定金,缴纳首付款。

最后,要特别提醒广大的购房朋友,买房是一件特别复杂的事,不仅仅包括房贷审批这一件。

房子涉及到的金额特别大,对每个人每个家庭又特别的重要,在买房的时候一定要引以重视。

最好在买房前,提前规划一下,计划一下,学习一些了解一些房地产相关的知识,减少一些购房的风险和合同纠纷。

谁的钱都不是大风刮来的,谁赚钱也不容易,买房本来是一件特别高兴的事儿,千万不要因为自己的不注意造成了不愉快。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

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