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房屋有贷款怎么办

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买了个二手房,快过户了,中介告诉我房子有贷款,怎么办?

其实这种情况在房产交易中也算是比较常见的。首付给房主拿来还贷款的也大有人在,不过风险也在。客户愿意给的那是出于信任,不愿给的也无可厚非。像您现在这种情况,中介和业主明显出现隐瞒行为,所以坚决不能把首付款给房主拿来还贷款。一切按合同执行。

房产交易,业主还清贷款有两种情况:

1,签署房屋转让合同前还清贷款。

2,房产过户前还清贷款。

两种情况都是存在的,具体看城市和地区政策。像我所在城市杭州,主城区是在房产过户前还清贷款,郊区像萧山是在签署房屋转让合同前还清贷款。

首先,我们必须明确的是,房产过户前,业主拿走首付款还按揭这个操作虽然为房产交易提供了便利,但此方法确实是存在风险的,而且没有任何一家中介或者个人来保证这个风险。恰巧,中介为了规避这个责任一般都会让客户签署风险告知书。提前告知客户此行为存在风险,买卖双方是自愿达成协议,同意卖方提前领取首付款来还按揭的。当然如果客户不同意,那么业主就不能提前拿首付款来还按揭,不过交易可能无法继续。

不过这些事情都是在网签前或者签定金协议的时候就谈拢的,而不是要等到过户的时候再来谈这个事情。一开始提出来拿首付款还按揭的事,客户还有选择权,觉得有风险就可以拒绝这笔交易。等到过户的时候再提出来,业主明显存在欺骗行为。很难保证业主没有什么猫腻。既然业主没有诚信在先,那么作为客户只能通过法律维权。

中介一般很难查到业主按揭信息,所以都是业主告知,合同也会注明。所以在这件事中,业主存在欺骗行为。如果业主自己不能解决贷款问题,就已经存在违约行为了。那么作为客户,此时就是坚定立场,首付款坚决不能拿,贷款问题业主自己想办法解决,如果不能解决,按业主违约处理。

业主解决资金问题一般要么亲戚朋友借,要么信用贷套现。或者找第三方金融公司垫资。金融公司会出钱把这笔贷款还上,然后等到银行放款后,业主拿到尾款再还给金融公司。业主需要出手续费和利息。常见的解决办法一般就是这三种。

不过业主如何解决跟客户已经没有关系了。业主已经存在违约,所以客户只需要等结果就行。此时着急的是业主而不是客户。业主期满在先,客户也无能为力,此时若是一时心软,受伤的只会是自己。多少业主负债累累,卷款携逃,历历在目啊。

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