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贷款的房子怎么出售

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有房贷的房子怎么卖?

我买的房子就是二手房,房主装修完就被调北京工作了,所以就卖了,感觉很不错。

对了,我买他的房子,房主也是年轻人,当时分期贷款还房贷,我买的时候还有20万他还没还。

我就把流程说一下,房子贷款的,房产证是抵押到银行的,首先要房产证解押,才能买卖,要不然,拿不到房产证,你怎么过户到别人名下?

解押,也就是说你短期需要把欠银行的所有剩余贷款都还上,要是手头不够,那你只能先借钱了,你凑不够欠银行的钱,房产证弄不出来的。

房产证解押出来了,商量好多少钱卖了,需要对方付钱给你,再去你们当地二手房交易大厅,过户,过给你买家。

不过,要是买家也是分期贷款,那钱可能将近一个月才能到你手里。因为牵扯到买家收入证明,单身证明,无房证明,银行审核,批贷……

最后,当你决定卖房了,一定要把你房子的水电费,天然气,物业费交一下。没必要因为一点小钱,给人家买家产生不愉快。

我的房子是按揭的,有房产证。可以卖?怎么操作?

大家好,我是专业卖房15年——大虫小哥

房子有房产证,有按揭是可以进行买卖的,但是要先还清按揭才可以进行过户。

具体操作流程如下:

1、申请提前还款:和有意向的买家签定合同后,到原按揭银行申请提前还款,银行大约一个月左右通知还款日期。

2、把钱转入该还款账户,该还贷款项金额出资方可以为卖方出资、买方出资或者第三方垫资公司出资,这个由买卖双方协商而定。

3、银行收到并扣除该款项后,大约在10-15个工作日,出示结清证明及注销资料,然后拿银行所出的资料带房产证到房地产交易中心注销抵押登记,就可以随时过户了。

希望可以帮到您!关注我,了解更多房地产知识——大虫小哥

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