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商品房抵押贷款怎么贷

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房产抵押贷款流程什么?

说说我3月操作过的一个案例吧,通过案例来展开可能大家更好理解一点。客户是我学姐的一个朋友,核心需求是贷款置换。房产市值大约是520万,剩余贷款76万。这笔贷款利率比较高,是一个10年期等额本息的房贷,已经还了3-4年,月供大约是2万。

这个客户的资质是比较好的。但是其实很多客户的资质是有各种各样的瑕疵的,处理难度就会大大增加。当时利率还没有下调,拿到的是4.75的利率,5年还一次本金,客户最终授信350万,提款150万,月供9600多,比原来降低1半,手里多了74万流动资金,还有200万授信随时可用。如果是最近应该可以做到4.35,20年等额本息还款。首先肯定是根据客户需要求帮他匹配到当时最划算的银行,就不多说了。

具体的操作先是房产评估和个人评级,房产评估值大约500万。个人评级是4星,比较优质的客户。接下来准备面签资料(包括个人部分和公司部分,身份证,户口本,结婚证,流水,公司执照,章程,上下游合同,等等)然后是银行面签,客户经理去实地经营场地下户拍照,总行电话审核,批贷,上抵,放款。全流程大约3周。正常的银行一般都要2-3周,利率一般会比较低,银行门槛和利率成反比。

本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和贷款政策,有过多次实际操作经验

因为是个人DIY服务,成本上比公司做要低,没有所谓的套路,可提供性价比超高贷款规划服务。

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